※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2739回 銀行融資は厳しくなっているのか？
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水戸大家こと峯島です。
巷では銀行融資が厳しくなっている…
と言われていますが、
それはどんな風に厳しくなっていて、
どんな状況なのでしょうか？
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■相模原市鉄骨マンション利回り９，４９％
神奈川県相模原市で鉄骨マンションの
情報が入ってきました。
価格は８０００万円で利回りは９，４９％です。
平成５年築です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「相模原市鉄骨マンション利回り９，４９％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■八王子市新築アパート利回り１０％
東京都八王子市で新築アパートの情報が
入ってきました。
価格は６９５０万円で利回りは１０％です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「八王子市新築アパート利回り１０％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■倉敷市RCマンション利回り８，７３％
岡山県倉敷市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは８，７３％で２億円です。
平成９年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「倉敷市RCマンション利回り８，７３％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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■ウォーレンバフェットが働く理由（無料動画）
先日、有名な投資家の
ウォーレンバフェットが働く理由という
記事がニュースサイトに掲載されていました。
超お金持ちのウォーレンバフェットは
なぜ働くのか？という理由が
とても良かったので、
それをご紹介します。
→ https://youtu.be/zUL-S9ZEOcQ
■六本木事務所での無料面談
累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに８２００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計８００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
開催場所は六本木の水戸大家さんのオフィスです。
直近の開催は下記になります。
東京（六本木開催）
１２月１２日（月）１９時〜 https://goo.gl/NBxEWA
※残り３名
１２月１５日（木）１９時〜 https://goo.gl/yPsc8E
※残り４名
１２月２０日（火）１９時〜 https://goo.gl/mOfKBn
※残り５名
１月２２日福岡セミナー（キャンセル１名出ました）
１３時開催 https://goo.gl/LF635D
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■編集後記
巷では融資が厳しくなって来ている…
という情報が結構、出回っています。
実はこれ、ちゃんとした理由があって
この噂が出回っているのです。
どういう理由なのかというと、
金融庁から各地銀に対して、
「不動産への融資の出し過ぎ」
を指摘しているという事です。
また、この金融庁からの通達ですが、
最近、１回あり、９月にも
１回あったそうです。
では、実際の現場では、
どのような事になっているのか？ですが、
銀行の物件評価が厳しくなっています。
今までは融資額が伸びていた銀行も、
かなり自己資金を求められたり、
資金の移動を求められたりと、
自己資金が少ないと、
複数銀行との取引が厳しくなっている
そんなイメージです。
ただ、自己資金が限られている人でも、
消費税還付のスキームがあるので、
それで自己資金を増やしている人も
いる訳です。
仮に、２億の物件を買って、
建物部分が１億であれば、
その８％の８００万円を還付させます。
それはキャッシュフローとは
別に入ってくるお金な訳で、
これをやっている人は、
少しずつですが現預金も増えていく訳です。
ですので、各銀行が、
物件評価が出なくて、
物件が買いづらくなっているのですが、
これは逆にチャンスでもあり、
しっかりと自己資金が豊富な人ほど、
かなり資産を増やしていけますね。
また、自己資金が限られている人でも、
消費税還付のスキームが使える人は、
物件を買うごとに消費税を還付し、
現預金を増やしていければ、
資産拡大するチャンスは狙える訳です。
という事で、ここ最近は、
どんどん銀行融資は厳しくなる傾向で、
資産が拡大できる人が限られるような
そんな傾向が強くなってきています。
だからこそ、完全に銀行が閉まる前に、
銀行とお付き合いを始めるべきです。
また、ここ最近の銀行の傾向は、
物件評価が出ない…
というパターンが多いので、
自己資金が豊富な人ほど、
有利に不動産投資は進められますね。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
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私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
うーむ、ここ２、３日、
風邪をひいたっぽいです。。。
まあ、重症でないので、
軽症のうちになんとかしたいですね。
ただ、明日もゴルフとそのあと
色々と誘われているので、
まあ、暖かくして
なるべく早めに帰ってきます。笑
それでは、また明日。
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