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2016年12月31日土曜日
■水戸大家 ２０１６年は学びの年でした
※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第３９回目の放送はこちら → https://youtu.be/QnmRRERJxKk
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
http://mitoooyasan.net/
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2016/12/31 現在の読者数１５万人超え
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不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
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水戸大家のプロフィール
http://goo.gl/eEB2kZ
当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2771回 ２０１６年は学びの年でした
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
水戸大家こと峯島です。
２０１６年を振り返ると、
実に学びの多い年でした。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■熊本市RCマンション利回り１０，０２％
熊本県熊本市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は１億４９００万円で利回りは１０，０２％です。
昭和６０年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「熊本市RCマンション利回り１０，０２％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■伊勢崎市RCマンション利回り１３，０６％
群馬県伊勢崎市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億２９００万円で利回りは１３，０６％です。
平成５年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「伊勢崎市RCマンション利回り１３，０６％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■能代市木造アパート利回り１８％
秋田県能代市で木造アパートの情報が
入ってきました。
利回りは１８％で４８００万円です。
平成２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「能代市木造アパート利回り１８％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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■高確率で不動産投資でお金持ちになるには（無料動画）
不動産投資で高確率でお金持ちになるには、
どうすれば良いのでしょうか？
→ https://youtu.be/Z0hLTiJORwA
■六本木事務所での無料面談
累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに８４００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計８００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京（六本木開催）
１月１０日（火）１９時〜 https://goo.gl/Qvgcfn
※残り６名（追加しました）
１月２０日（金）１９時〜 https://goo.gl/quB5zE
※残り２名
１月２３日（月）１９時〜 https://goo.gl/IUtAAc
※残り１名
千葉（船橋開催）
１月２９日（日）１３時〜 https://goo.gl/SgIp0g
※残り５名
愛媛県（松山市開催）
２月５日（日）１５時〜 https://goo.gl/EWjtJw
※残り５名（追加しました）
──────────────────────────────────
■編集後記
今年という、2016年が終わろうとしていますが、
私も今年の反省をしていなかったので、
今年の反省をしたいと思います。
今年を振り返って、一言で言うと、
「勉強の多い１年だったな」
というのが本音です。
私は今年は、
テレビ番組のスポンサーをやって、
テレビ番組を作ったり、
プロボクサーのスポンサーを引き受けたりして、
果ては民放にテレビCMまで流したりと、
とにかく色々な挑戦をした１年でした。
また本も改訂版を含めると３冊出版して、
テリー伊藤さんや杉原杏璃さんを呼んで
高級ホテルを借りして、
７００人規模の出版記念パーティーまで行いました。
これだけ、様々な事に挑戦したからこそ、
色々な事がわかった訳で、
挑戦した事から相当学びがあった年です。
また、今までは私が面談をして
必ず私が色々と教えていかないと
ダメだと思い込んでいましたが、
当社のスタッフでも充分に
セミナーやスタッフ面談を通して
多くの人に不動産投資を教える事が
出来るんだな…という事がわかりました。
私がやならなければ…
という固定観念が強過ぎだったので、
これももっと早く動いていれば…
と思わされる事でした。
また、それによって社内を見直す時間が出来て、
社内の整備をかなり行いました。
社風に合わない人を解雇したり、
新しいスタッフを雇用したりと、
これまでは能力の高い人を
少数雇用するような感じでしたが、
水戸大家さんもこれからは会社にしていき、
もっと会社として伸ばしていく感じですね。
なので、２０１６年は私にとって
かなり大きく挑戦をした年で、
そうやって挑戦した事で、
色々な事を学べた年だったと思う訳です。
私のメルマガを読んでいる人も
色々な事に挑戦した人もいれば、
挑戦しなかった人もいるかと思います。
今年、これだけ挑戦した私から言いたい事は、
挑戦したいことがあれば、
すぐにでもやった方が良いという事です。
というのも、私はこれだけ挑戦した１年を
過ごした訳ですが、
これは挑戦しなかったとしても、
同じ１年という時間は過ぎた訳です。
やっても時間は経つし、
やらなくても時間は経ちます。
だったら、挑戦して１年後を向かえるべきで、
私は今年１年、こうして挑戦出来た事は、
非常に良かったと思いますね。
ということで、もう数時間で
２０１６年も終わりますが、
来年も今年に引き続き、
私や水戸大家さんをよろしくお願いします。
これからも、もっともっと情報を集めて、
不動産投資の世界を引っ張っていけるような
そんな会社に水戸大家さんは
なっていきますね。
■久しぶりに営業募集しています。
→ http://goo.gl/2QcFrd
■その他、各部署で求人しています。
→ https://goo.gl/VUbYcb
■当社のホームページです。
→ http://mitoooyasan.net/
■管理の相談もお受けしています
→ http://goo.gl/RqOyIW
■２０万人が読んだ不動産投資教材です。（無料）
→ http://mnsm.jp/bmky.html
■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。
→ http://mitoooya.jp/nin.html
■生放送が見れるFacebookページです。
→ http://on.fb.me/WD2TWA
■個人のFacebookはこちらです。
（友達&フォロー大歓迎です）
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■動画で不動産投資を解説しています。
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■テリー伊藤のマル金ライダー８過去の放送
→ http://marukinrider8.net/wp/
■LINE@はこちら
■PC
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■スマホ
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■自己資金が作りたい人向けの裏メルマガ
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■水戸大家へのご質問はこちらから
（スタッフが確認しています）
→ http://mitoooya.jp/q.html
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
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■発行者情報
メルマガ発行者情報 ：株式会社 水戸大家さん
http://mitoooya.jp/sekininsya.html
■宅地建物取引業免許
国土交通大臣（１）第８９４４号
株式会社 水戸大家さん
東京都港区六本木6−1−26 六本木天城ビル９F
フリーダイヤル：0120-972-843
TEL：03-6434-0339
FAX：03-6369-3678
■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
ドキドキするような物件情報をお届けしています。
■水戸大家のメルマガで物件を
売ってほしい方のご相談はこちらから
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水戸大家式〜の改訂版（新刊）はこちら
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当社の不動産サービス
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表に出せない物件情報をいち早く配信します。
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不動産管理会社 株式会社MTK
管理のご相談はこちらから
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迷惑メールに入ってしまうと、
大切な情報をお伝えすることができません。
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「フォルダー分け設定」をしてください。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は６連ちゃんゴルフの２日目ですが、
帰りは疲れ過ぎて、
アウトレットに寄ったのですが、
駐車場で１時間くらい寝てました。笑
まあ、それでも買い物も出来て、
ゴルフも出来て、
お正月休みを満喫中ですね。
それでは、また明日。
解除はこちらから
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◎このメルマガに返信すると発行者さんにメッセージを届けられます
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「テリー伊藤のまる金ライダー８」
コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
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第2771回 ２０１６年は学びの年でした
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水戸大家こと峯島です。
２０１６年を振り返ると、
実に学びの多い年でした。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■熊本市RCマンション利回り１０，０２％
熊本県熊本市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は１億４９００万円で利回りは１０，０２％です。
昭和６０年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「熊本市RCマンション利回り１０，０２％」
と書いてお申し込みください。
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■伊勢崎市RCマンション利回り１３，０６％
群馬県伊勢崎市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億２９００万円で利回りは１３，０６％です。
平成５年築です。
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■能代市木造アパート利回り１８％
秋田県能代市で木造アパートの情報が
入ってきました。
利回りは１８％で４８００万円です。
平成２年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
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と書いてお申し込みください。
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担当者に連絡した方が早いです。
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■高確率で不動産投資でお金持ちになるには（無料動画）
不動産投資で高確率でお金持ちになるには、
どうすれば良いのでしょうか？
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■六本木事務所での無料面談
累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに８４００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
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■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計８００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京（六本木開催）
１月１０日（火）１９時〜 https://goo.gl/Qvgcfn
※残り６名（追加しました）
１月２０日（金）１９時〜 https://goo.gl/quB5zE
※残り２名
１月２３日（月）１９時〜 https://goo.gl/IUtAAc
※残り１名
千葉（船橋開催）
１月２９日（日）１３時〜 https://goo.gl/SgIp0g
※残り５名
愛媛県（松山市開催）
２月５日（日）１５時〜 https://goo.gl/EWjtJw
※残り５名（追加しました）
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■編集後記
今年という、2016年が終わろうとしていますが、
私も今年の反省をしていなかったので、
今年の反省をしたいと思います。
今年を振り返って、一言で言うと、
「勉強の多い１年だったな」
というのが本音です。
私は今年は、
テレビ番組のスポンサーをやって、
テレビ番組を作ったり、
プロボクサーのスポンサーを引き受けたりして、
果ては民放にテレビCMまで流したりと、
とにかく色々な挑戦をした１年でした。
また本も改訂版を含めると３冊出版して、
テリー伊藤さんや杉原杏璃さんを呼んで
高級ホテルを借りして、
７００人規模の出版記念パーティーまで行いました。
これだけ、様々な事に挑戦したからこそ、
色々な事がわかった訳で、
挑戦した事から相当学びがあった年です。
また、今までは私が面談をして
必ず私が色々と教えていかないと
ダメだと思い込んでいましたが、
当社のスタッフでも充分に
セミナーやスタッフ面談を通して
多くの人に不動産投資を教える事が
出来るんだな…という事がわかりました。
私がやならなければ…
という固定観念が強過ぎだったので、
これももっと早く動いていれば…
と思わされる事でした。
また、それによって社内を見直す時間が出来て、
社内の整備をかなり行いました。
社風に合わない人を解雇したり、
新しいスタッフを雇用したりと、
これまでは能力の高い人を
少数雇用するような感じでしたが、
水戸大家さんもこれからは会社にしていき、
もっと会社として伸ばしていく感じですね。
なので、２０１６年は私にとって
かなり大きく挑戦をした年で、
そうやって挑戦した事で、
色々な事を学べた年だったと思う訳です。
私のメルマガを読んでいる人も
色々な事に挑戦した人もいれば、
挑戦しなかった人もいるかと思います。
今年、これだけ挑戦した私から言いたい事は、
挑戦したいことがあれば、
すぐにでもやった方が良いという事です。
というのも、私はこれだけ挑戦した１年を
過ごした訳ですが、
これは挑戦しなかったとしても、
同じ１年という時間は過ぎた訳です。
やっても時間は経つし、
やらなくても時間は経ちます。
だったら、挑戦して１年後を向かえるべきで、
私は今年１年、こうして挑戦出来た事は、
非常に良かったと思いますね。
ということで、もう数時間で
２０１６年も終わりますが、
来年も今年に引き続き、
私や水戸大家さんをよろしくお願いします。
これからも、もっともっと情報を集めて、
不動産投資の世界を引っ張っていけるような
そんな会社に水戸大家さんは
なっていきますね。
■久しぶりに営業募集しています。
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■その他、各部署で求人しています。
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■管理の相談もお受けしています
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■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。
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■水戸大家へのご質問はこちらから
（スタッフが確認しています）
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は６連ちゃんゴルフの２日目ですが、
帰りは疲れ過ぎて、
アウトレットに寄ったのですが、
駐車場で１時間くらい寝てました。笑
まあ、それでも買い物も出来て、
ゴルフも出来て、
お正月休みを満喫中ですね。
それでは、また明日。
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自分の中の記憶をひとつひとつコマ送りに観ながら、
「起きていること・起きていないこと（事実）」と
「期待やジャッジメントなどのストーリー」を分ける作業を、
ていねいにていねいににつづけた結果、
「なんでいつもアタシばっかり？」
「どうせアタシなんか」
っていう強い怒りや恨みが、
ちょっとずつちょっとずつ消えはじめたCさん。
あることに気づいたんです、彼女。
それは...
「自分はいつも不当に扱われている、理不尽だ」
という思いにフォーカスが向きすぎて、
よくしてもらったこと、たすけてもらったことを、
キレイさっぱり記憶の中からデリートしていたことでした。
さらに、よくしてもらった記憶がたまにふと出てきても、
「いや、いや、いや、いや。
でもアタシ、こういうこともされたし、ああいいうこともされたし。」
と瞬時に否定した自分がいたことにも。
（こんなふうに我々は、
自分を被害者ポジションに置くことに
無意識に執着したがるクセがあります。）
思い立ったが吉日で、
自分の思いを素直に行動に移すのが
Cさんのすばらしいところなんですが、
Cさん、クリスマスカードを買い込んできました。
そしてお世話になった人たちに、
手書きでクリスマスカードを書き始めたのでした。
その中には、前の職場の上司もふくまれていました。
そしてクリスマス当日。
その元・上司からメールが届きました。
「〇〇、元気にしとる？
クリスマスカード、ありがとう。
めっちゃ、嬉しかったとよ。
あんまり嬉しかったから、
〇〇んとこの施設に、寄付ばさせてもらったけん。
少ないけど。
今度、みんなで飲みに行こう。
みんな、〇〇に会いたがってるから。」
Cさんが大ッキライだった元・上司は、
サンタさんになったのでした(^^)
えっとですね...
「どうせアタシなんて」や
「なんでいつもアタシばっかり」が解放されると、
女性性がフワ〜っとひらくんですよ。
女性性って、つまり、
「感応する力」です。
よくしてもらったことにちゃんと気づける力でもあるかな。
ちゃんと気づいて素直に喜びを表現できる、
感性、感度のよさ、ですね。
そうすると、相手はもっとあなたを喜ばせたくなります。
こうやっていいことがどんどん、
あなためがけてやってくるんですよ。
女性性って「受け取る力」でもありますから。
ちなみにね、こういうことの積み重ねの延長線上に、
未来のパートナーとのご縁も、
スルスルっとやってきたりするんですよ。
「ところで、〇〇って、今カレシいるんだっけ？
え？いない？
んじゃ、紹介したいヤツいるんだけど、会ってみるかい？」
こんな感じです。
ウチの「資産ヨメ養成プログラム」の受講生で、
何年もカレがいなかったのに、
こんなふうにしてパートナーができた人、
今年も何人かいましたよ？
Cさんにもたぶん、
未来のパートナーとのご縁が、
来年あたりやってくると思います。
パートナーシップに関することは、
わたしのカン、ホンットよく当たるんです。
ま、仕事柄でしょうね。
あなたにも、ロマンスだったり、ビジネスだったり、
すてきなご縁がやってきますように。
よいお年をお迎えください(^^)
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こんにちは川島和正です。
今日は、毎日恒例のコラムと無料プレゼント情報と
有料教材セミナー情報についてお知らせいたします。
■■コラム 実はママと別れました
2016年もいよいよ最終日になりました。
そして、私は、毎年12月31日は
どんなメルマガを書いているのかなと
見返してみていました。
内容は大きくわけて2つで、
その年あった大きな出来事の報告と
あなたは成長できましたか？という内容でした。
私の2016年にあった大きな出来事と言えば
川島塾をヨーロッパで初開催できたことです。
これまでほとんどアジアだったわけですが
ついにヨーロッパ開催することができ
約80人があつまって大いに盛り上がりました。
これは、本当に楽しく思い出深い経験になりました。
あと、もう一つあった大きな出来事は
私の子供のあんじゅ様のママ、
通称マカオ彼女と別れて、
ママが家を借りて出ていってしまったことです。
子供が3歳までは一緒に暮らしたかったのですが
残念ながら、そうはいきませんでした。
理由はいろいろとあると思いますが、
やはり言語も文化も違うと結構大変なものでした。
ちなみに、子供とはなるべく会うようにしていますし
ママとは子育てパートナーという関係になっています。
というわけで、2016年もいろいろありましたが
私自身は、新しい経験をいろいろできて
成長できたかなと思っています。
収入も増え、自由時間も増え、旅行も
過去最高レベルに行けたと思います。
あなたは、2015年や2014年と比較して
2016年は成長できた年になりましたでしょうか？
もし成長できたのであれば、その調子を来年も継続し
あまり変化がなかったのであれば、
もっと変化することを意識してみるといいと思います。
それでは、2016年も残りわずかですが
今年も1年間メルマガやブログをご覧いただき、
どうもありがとうございました。
来年もお役に立てそうな情報を配信いたしますので
引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。
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こんにちは川島和正です。
今日は、毎日恒例のコラムと無料プレゼント情報と
有料教材セミナー情報についてお知らせいたします。
■■コラム 実はママと別れました
2016年もいよいよ最終日になりました。
そして、私は、毎年12月31日は
どんなメルマガを書いているのかなと
見返してみていました。
内容は大きくわけて2つで、
その年あった大きな出来事の報告と
あなたは成長できましたか？という内容でした。
私の2016年にあった大きな出来事と言えば
川島塾をヨーロッパで初開催できたことです。
これまでほとんどアジアだったわけですが
ついにヨーロッパ開催することができ
約80人があつまって大いに盛り上がりました。
これは、本当に楽しく思い出深い経験になりました。
あと、もう一つあった大きな出来事は
私の子供のあんじゅ様のママ、
通称マカオ彼女と別れて、
ママが家を借りて出ていってしまったことです。
子供が3歳までは一緒に暮らしたかったのですが
残念ながら、そうはいきませんでした。
理由はいろいろとあると思いますが、
やはり言語も文化も違うと結構大変なものでした。
ちなみに、子供とはなるべく会うようにしていますし
ママとは子育てパートナーという関係になっています。
というわけで、2016年もいろいろありましたが
私自身は、新しい経験をいろいろできて
成長できたかなと思っています。
収入も増え、自由時間も増え、旅行も
過去最高レベルに行けたと思います。
あなたは、2015年や2014年と比較して
2016年は成長できた年になりましたでしょうか？
もし成長できたのであれば、その調子を来年も継続し
あまり変化がなかったのであれば、
もっと変化することを意識してみるといいと思います。
それでは、2016年も残りわずかですが
今年も1年間メルマガやブログをご覧いただき、
どうもありがとうございました。
来年もお役に立てそうな情報を配信いたしますので
引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。
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そして、鳥居を抜けたら
■鳥居と神社に向き直って一礼
して、初詣は完了です。
これが初詣の礼儀作法です。
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まだ「あいつ（島田）は怪しい」と言われているそうです。
ここまでくると、100％達成しても、
「あいつは怪しい」と言われ続けていそうです（苦笑）
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今日のメルマガはここから
こんにちは。
島田弘（しまだこう）です。
今年も今日でおしまいかぁ。
あなたにとって
この1年はどんな1年でしたか？
私にとっては、後半にアクシデントがあり
ちょっと人生について考えるきっかけになったりしました。
来年は今年以上に
みなさんが稼げる思考になっていただけるような内容を
お送りしてきます。
もちろん、私もさらに稼げる思考、行動を身につけていきます！
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
《 今より結果を出したいのなら 》
過去に
「環境が大事ですよ！」
という内容をお伝えしたと思います。
色々な言い方があるのですが、
大きな視点でお伝えするならば
いわゆるPDCAサイクルを
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ということです。
私が主宰している塾の受講生の約半数が
1年以内に1000万円ペースを達成できているのは
まさにコレなんです。
あっ、秘密をバラしてしまった。
成長するためには、自分に負荷をかける必要があるのです。
その成長できる環境を無理矢理与えらえる人もいます。
私のように一人でビジネスをしている者にとっては、
なんの行動もせずに、違う環境を手に入れることはありませんので
自分で用意しなければなりません。
私はそこに、年間数百万円をかけています。
「そんなに金をかけてバカじゃない？？？」
と思われたとしたら、残念な思考かもしれないですよ。
例えば1000万円支払ったとして、1年後に1000万円のリターンがあったら
どうですか？
これって収支トントン？？？
違います。
2年目以降は全てリターンですから。
多くの人がやってしまうミスが
金額にビビってしまって行動できない
ということなんです。
さらにお金をかけたら
元を取ろうとして行動量も自然と増えるものです。
だから私はどんどんお金を使って
環境を整えています。
あなたはどうされていますか？？？
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
《 宝くじのリターン、養成塾のリターン 》
私が主宰する1000万円稼げるパーソナルトレーナー養成塾も
12期まで開催することができました。
受講生はこのメルマガの読者が９７％以上。
ありがたいことです。
昨日、この養成塾の卒業生たちから
今年1年の売上報告がたくさん届きました。
いくつかご紹介させていただくと
「今年の売り上げは過去最高の1220万円でした」（東北地方で活動中）
「2016年は￥15,272,120の売上でした」（東海地方で活動中）
「今月の売り上げが過去最高の120万円越えという形で
１年の終わりを迎えることができました」（雪の上で活動中：笑）
「2014年の12月の売上は77,000円
2015年の12月の売上は260,637円。
そして2016年の12月の売上は552,070円。
養成塾を受講していなければ、今頃どうなっていたか」（関東地方で活躍中）
宝くじのリターンは確かに当たる人はいますが、
支払った300円に対して期待できるリターンは120円から150円
と言われています。
買えば買うほど、損をする。
私が主催している養成塾は
支払った40万円で、1年以内に1000万円以上稼げるようになった人が約半数。
600万円以上にすれば8割。
支払った養成塾代を回収できていない人は私が把握している限りゼロ。
なんという効率の良い投資なんでしょう（自画自賛）
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第13号
受講生の約半数が1年以内に年収1000万円ペースを実現しても
まだ「あいつ（島田）は怪しい」と言われているそうです。
ここまでくると、100％達成しても、
「あいつは怪しい」と言われ続けていそうです（苦笑）
私がこれまで開催してきた養成塾（12期）の中でもお伝えしている
稼げるようになるために絶対に必要なことをお伝えしております。
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そのくらい真面目な内容です。
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今日のメルマガはここから
こんにちは。
島田弘（しまだこう）です。
今年も今日でおしまいかぁ。
あなたにとって
この1年はどんな1年でしたか？
私にとっては、後半にアクシデントがあり
ちょっと人生について考えるきっかけになったりしました。
来年は今年以上に
みなさんが稼げる思考になっていただけるような内容を
お送りしてきます。
もちろん、私もさらに稼げる思考、行動を身につけていきます！
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
《 今より結果を出したいのなら 》
過去に
「環境が大事ですよ！」
という内容をお伝えしたと思います。
色々な言い方があるのですが、
大きな視点でお伝えするならば
いわゆるPDCAサイクルを
回しまくれる環境を手に入れる
ということです。
私が主宰している塾の受講生の約半数が
1年以内に1000万円ペースを達成できているのは
まさにコレなんです。
あっ、秘密をバラしてしまった。
成長するためには、自分に負荷をかける必要があるのです。
その成長できる環境を無理矢理与えらえる人もいます。
私のように一人でビジネスをしている者にとっては、
なんの行動もせずに、違う環境を手に入れることはありませんので
自分で用意しなければなりません。
私はそこに、年間数百万円をかけています。
「そんなに金をかけてバカじゃない？？？」
と思われたとしたら、残念な思考かもしれないですよ。
例えば1000万円支払ったとして、1年後に1000万円のリターンがあったら
どうですか？
これって収支トントン？？？
違います。
2年目以降は全てリターンですから。
多くの人がやってしまうミスが
金額にビビってしまって行動できない
ということなんです。
さらにお金をかけたら
元を取ろうとして行動量も自然と増えるものです。
だから私はどんどんお金を使って
環境を整えています。
あなたはどうされていますか？？？
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
《 宝くじのリターン、養成塾のリターン 》
私が主宰する1000万円稼げるパーソナルトレーナー養成塾も
12期まで開催することができました。
受講生はこのメルマガの読者が９７％以上。
ありがたいことです。
昨日、この養成塾の卒業生たちから
今年1年の売上報告がたくさん届きました。
いくつかご紹介させていただくと
「今年の売り上げは過去最高の1220万円でした」（東北地方で活動中）
「2016年は￥15,272,120の売上でした」（東海地方で活動中）
「今月の売り上げが過去最高の120万円越えという形で
１年の終わりを迎えることができました」（雪の上で活動中：笑）
「2014年の12月の売上は77,000円
2015年の12月の売上は260,637円。
そして2016年の12月の売上は552,070円。
養成塾を受講していなければ、今頃どうなっていたか」（関東地方で活躍中）
宝くじのリターンは確かに当たる人はいますが、
支払った300円に対して期待できるリターンは120円から150円
と言われています。
買えば買うほど、損をする。
私が主催している養成塾は
支払った40万円で、1年以内に1000万円以上稼げるようになった人が約半数。
600万円以上にすれば8割。
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特に緊張したり、負の感情は覚えないはずです。
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わけて捉えている証左なのです。
そして、よく言われている通り、
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あなたの思考は無意識のうちに、
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そして、お金を拒むような波動を
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その結果、お金を引き寄せるどころか、
お金を遠ざけるという現実が
生まれてしまうのです。
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村上です。
いよいよ年の瀬ですね。
2017年の不動産市場は
どうなるでしょうか。
業界内の声を聞くと
不動産業者は全体的に
様子見の姿勢が見えます。
2020年オリンピックまで
まだ上がるかもしれないし、
ピークが近い感じもする。
銀行は引き締め傾向ですが、
個人投資家の購入意欲は
俄然強いですね。
どっちに転ぶのか、
均衡しているような状況です。
ただし
売り買いの現場は、
何も変わりありません。
私たちも日々、
淡々と取引しています。
--------------
安いものは買う、高ければ買わない。
--------------
至ってシンプルなルールです。
安いかどうかの判断は、
出口のとりやすさ。
持っても良し売っても良し。
が最強ですよね。
・仕入れ値以上で売れるか。
・買い手がいるか。
相対取引ですから、
個々に案件を判断していくしか
ありません。
知識と経験がモノを言う業界です。
目先の相場を意識しつつも、
原理原則を貫いていきましょう。
今日は前回に続いて、
あなたがこの先10年、20年
勝ちつづける投資家になるための
お話をします。
最後までご覧ください。
▼画像つきのブログはこちら：
http://perfection-ex.com/L6256/ba0/1t771
--------------
出口のとれる場所で買う。
--------------
本題に入る前に一つだけ。
少し前の話になりますが
日本の人口は2008年に
ピークを迎えました。
つまり今現在は、
下り坂に入っているわけです。
人口が減っていく中で
不動産はどうなるかというと
二極化です。
人が集まる場所と
人がいなくなる場所の
差が大きくなっていきます。
例えば2014年に人口が増えたのは、
東京、神奈川、埼玉、千葉、
愛知、福岡、沖縄の7都道府県。
人口密集地は仕事があるし
生活も便利です。
なので、人がいるところに
今後さらに人が流入してくる
ということになります。
地域単位で見ても同じように
中心部に人が集まっていくはずです。
1都3県ならどこでもOKという訳ではなく、
圏央道の内側、16号線の内側、
外環道の内側といった順に、
中心に行くほど人口密度が高くなります。
人口密度が上がれば不動産も上がる。
長期的に人が集まる場所はどこか、
狙いを定めて投資戦略を
立ててください。
-------------
出口のとれる条件で買う。
-------------
さて、ここから前回の続きです。
不動産投資は入口の段階で
ほぼ勝負が決まってしまいます。
・購入金額
・土地／建物割合
・表面利回り
・借入金額、金利、返済期間…
・売却金額（相場価格）
この5つだけで
インカムもキャピタルも
税金もおおよそ見えてきます。
相場は読めなくても、経営は先が読める。
なので、
手間を惜しまず
シミュレーションを
しっかりやってください。
10年先まで数字を把握した上で
物件を購入すれば
負けっこありませんよね。
・値下がりしない場所で
・割安な不動産を
・10年先までシミュレーションして
購入することが
不動産で勝ち続けるための
必須事項になります。
-------------
売却のデッドラインを知る。
-------------
融資を受けて購入した不動産は、
最終的に売却出口を迎えます。
売却必須の理由は２つ。
・含み益を現金化して投資を加速
・デットクロスの逆ザヤを回避
デットクロスとは、
実際の手残りキャッシュに比べて
とられる税金が割高になることです。
購入当初：
税引前CF ＞ 課税所得
※CF：キャッシュフロー
となっているうちは
良いのですが、
ある時点から逆転します。
デットクロス：
税引前CF ＜ 課税所得
キャッシュフロー尻すぼみに
なっていくだけでなく、
反対に課税所得が増えていく。
折角の投資も逆ザヤでは
意味がありません。
ですので、
デットクロスが実質的に
売却のデッドラインとなります。
デットクロスのタイミングは
シミュレーションで
知ることができます。
仕組みを理解すれば
タイミングをずらすことも
ある程度は可能です。
-------------
キャッシュフローは減っていく。
-------------
前回、典型的な事例を紹介しました。
RC築30年の1棟マンションです。
・購入金額：2億円
・土地／建物割合：5割ずつ
・表面利回り：10%
・借入金額：2億円
・金利4.5%、返済期間30年
この条件でスタートした場合、
収入と支出、損益は次のように
変化していきます。
１）収入が徐々に減っていく
２）支出は徐々に増えていく。
３）税引前CFが減っていく。
ここまで前回の解説でした。
▼前回ブログはこちら：
10年先を読め！
http://perfection-ex.com/L6256/ba0/2t771
賃貸経営でオイシイのは前半だけ。
ということが分かりますね。
で、
キャッシュフローが減る一方、
課税所得が増えていくのは
なぜでしょうか。
-------------
逆ザヤのカラクリを理解する。
-------------
そもそもですが、
キャッシュフローと課税所得は
計算方法が違います。
キャッシュフローは収支計算、
課税所得は損益計算。
収支計算は、
お金の動きそのまんまです。
収入−支出＝CF
損益計算は、
似ているようでちょっと違う。
売上−経費＝損益（課税所得）
ポイントは支出と経費の違いです。
元金返済：
お金は出ていくのに経費にならない
減価償却：
お金は出ていかないのに経費になる
何度聞いてもややこしいですよね。
-------------
元金返済は「儲け」になる。
-------------
損益計算では、
目に見えない利益や損失も含めて
儲かっているかどうかを見ます。
つまり純資産が増えるかどうか。
純資産＝資産−負債 です。
元金返済をすると借金が減る。
だから純資産が増えます。
家賃収入で得たお金を
元金返済に充てることは
銀行口座に持っておくのと同じで
純資産アップになるわけです。
キャッシュフロー＋元金返済が
「儲け」になると言えます。
という訳で、
元金返済は経費になりません。
で、
事例のシミュレーションを見ると、
あることに気づきます。
▼画像つきで解説しますので
続きはブログをご覧ください。
http://perfection-ex.com/L6256/ba0/3t771
-------------
課税所得が増えていく。
-------------
元利均等返済の場合、
返済金額は一定ですが
内訳が変化します。
当初は 利息＞元金返済 だったのが、
最終的には 利息＜元金 になる。
利息は経費になりますが、
元金返済は経費にならない。
出ていくお金は変わらないのに、
経費算入できる金額は
減っていってしまうのです。
損益計算を思い出してください。
売上−経費＝損益（課税所得）
売上：家賃収入
経費：運営経費、利息
家賃収入から
運営経費と利息を差し引くと
キャッシュフローと元金返済が
残ります。
売上−経費＝税引前CF＋元金返済
ということですね。
この段階では
税引前CF＋元金返済＝損益（課税所得）
となるので、
初めからデットクロス状態です。
税引前CF ＜ 課税所得
ここでもう一つ
関係してくるのが減価償却。
-------------
減価償却切れが最後のデッドライン。
-------------
減価償却は、建物や設備の
資産価値が減る分を
損失とみなすことです。
実際の支出はないのに、
経費になるのが減価償却。
法定耐用年数でゼロ円になるように
残存期間応じて毎年一定額を
経費として計上します。
最終的な損益計算はこうなります。
税引前CF＋元金返済−減価償却＝課税所得
つまり
元金返済 ＜ 減価償却
であれば、
税引前CF ＞ 課税所得
となりますね。
返済金額のうち
元金返済が次第に大きくなって、
元金返済 ＞ 減価償却
となると、
デットクロス到来です。
税引前CF ＜ 課税所得
さらに減価償却が切れると
もうその差は歴然。
キャッシュが足りず
税金が払えないという
こともあり得ます。
そうなる前に売却しないと
いけません。
最後のデッドラインですね。
-------------
デットクロスをコントロールする。
-------------
不動産投資は入口の段階で
ほぼ勝負が決まります。
購入条件と融資条件ですね。
仕組みを理解した上で
購入条件と融資条件を調整すれば
デットクロスをコントロールする
ことも可能です。
デットクロス：
税引前CF ＜ 課税所得
にならないように、
・キャッシュフローを増やす
・課税所得を減らす（経費を増やす）
の2つを目指してください。
▼購入条件：
・購入金額
・表面利回り
・土地／建物割合
なるべく安く買う、
家賃を上げるなどして、
CFを増やすことはできます。
が、限界がありますよね。
建物割合を増やして
減価償却を多くとるのも
税金対策として有効です。
ただし減価償却した分は、
売却時に譲渡益として
課税対象になります。
先に払うか後に払うか
ということですね。
▼融資条件：
・借入金額
・金利、返済期間
ポイントは元金返済でしたね。
お金は出るのに経費にできないから、
元金返済が大きいほど
収支と損益が乖離して
くることになります。
元金返済を小さくする方法は
色々ありますが一番はもちろん
なるべく安く買うこと。
それ以外の方法は3つ。
・借入を少なくする
・返済期間を延ばす
・金利を上げる
資金のある人は頭金を入れて
借入を減らすのがベスト。
値下がりしない物件を選べば
売却時に戻ってきますから
貯金をするようなものです。
返済期間を延ばすのと
金利を上げるのもアリですが、
残債が減りにくいのが
デメリットです。
ほどほどにしておいてください。
-------------
まとめます。
-------------
融資を受けて購入した不動産は、
最終的に売却出口を迎えます。
売却必須の理由は２つ。
・含み益を現金化して投資を加速
・デットクロスの逆ザヤを回避
デットクロスが実質的に
売却のデッドラインとなります。
特に減価償却切れは決定的。
なので、
手間を惜しまず
シミュレーションをして
デットクロスのタイミングを
把握してください。
・値下がりしない場所で
・割安な不動産を
・10年先までシミュレーションして
購入することが
不動産で勝ち続けるための
必須事項になります。
仕組みを理解すれば対策も可能。
税引前CF ＜ 課税所得
にならないよう、
購入条件と融資条件を調整して
・キャッシュフローを増やす
・課税所得を減らす（経費を増やす）
の2つを目指します。
・安く買う
・家賃を上げる
・頭金を入れる
のがベストですが、
・減価償却を増やす
・返済期間を延ばす
・金利を上げる
のアリです。
ただしデメリットもあるので
ほどほどにしてください。
以上、
デッドクロスの総まとめでした。
2016年の配信はこれで最終になります。
これまでのブログ、メルマガも
是非一度読み返してみてください。
全部読んでくれたあなたは
もうセミプロの領域です。
知識と理論は身についたはずですので
実戦で活用して事業拡大を
進めていってください。
次回は新年号ですね。
新年は実践的な内容を中心に
発信していきたいと思います。
みなさま、良い年をお迎えください。
最後までお読みくださり
ありがとうございます！
村上
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2017年の不動産市場は
どうなるでしょうか。
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まだ上がるかもしれないし、
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どっちに転ぶのか、
均衡しているような状況です。
ただし
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安いものは買う、高ければ買わない。
--------------
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安いかどうかの判断は、
出口のとりやすさ。
持っても良し売っても良し。
が最強ですよね。
・仕入れ値以上で売れるか。
・買い手がいるか。
相対取引ですから、
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ありません。
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今日は前回に続いて、
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--------------
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少し前の話になりますが
日本の人口は2008年に
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つまり今現在は、
下り坂に入っているわけです。
人口が減っていく中で
不動産はどうなるかというと
二極化です。
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例えば2014年に人口が増えたのは、
東京、神奈川、埼玉、千葉、
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中心に行くほど人口密度が高くなります。
人口密度が上がれば不動産も上がる。
長期的に人が集まる場所はどこか、
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立ててください。
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出口のとれる条件で買う。
-------------
さて、ここから前回の続きです。
不動産投資は入口の段階で
ほぼ勝負が決まってしまいます。
・購入金額
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・表面利回り
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この5つだけで
インカムもキャピタルも
税金もおおよそ見えてきます。
相場は読めなくても、経営は先が読める。
なので、
手間を惜しまず
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しっかりやってください。
10年先まで数字を把握した上で
物件を購入すれば
負けっこありませんよね。
・値下がりしない場所で
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・10年先までシミュレーションして
購入することが
不動産で勝ち続けるための
必須事項になります。
-------------
売却のデッドラインを知る。
-------------
融資を受けて購入した不動産は、
最終的に売却出口を迎えます。
売却必須の理由は２つ。
・含み益を現金化して投資を加速
・デットクロスの逆ザヤを回避
デットクロスとは、
実際の手残りキャッシュに比べて
とられる税金が割高になることです。
購入当初：
税引前CF ＞ 課税所得
※CF：キャッシュフロー
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税引前CF ＜ 課税所得
キャッシュフロー尻すぼみに
なっていくだけでなく、
反対に課税所得が増えていく。
折角の投資も逆ザヤでは
意味がありません。
ですので、
デットクロスが実質的に
売却のデッドラインとなります。
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仕組みを理解すれば
タイミングをずらすことも
ある程度は可能です。
-------------
キャッシュフローは減っていく。
-------------
前回、典型的な事例を紹介しました。
RC築30年の1棟マンションです。
・購入金額：2億円
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この条件でスタートした場合、
収入と支出、損益は次のように
変化していきます。
１）収入が徐々に減っていく
２）支出は徐々に増えていく。
３）税引前CFが減っていく。
ここまで前回の解説でした。
▼前回ブログはこちら：
10年先を読め！
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賃貸経営でオイシイのは前半だけ。
ということが分かりますね。
で、
キャッシュフローが減る一方、
課税所得が増えていくのは
なぜでしょうか。
-------------
逆ザヤのカラクリを理解する。
-------------
そもそもですが、
キャッシュフローと課税所得は
計算方法が違います。
キャッシュフローは収支計算、
課税所得は損益計算。
収支計算は、
お金の動きそのまんまです。
収入−支出＝CF
損益計算は、
似ているようでちょっと違う。
売上−経費＝損益（課税所得）
ポイントは支出と経費の違いです。
元金返済：
お金は出ていくのに経費にならない
減価償却：
お金は出ていかないのに経費になる
何度聞いてもややこしいですよね。
-------------
元金返済は「儲け」になる。
-------------
損益計算では、
目に見えない利益や損失も含めて
儲かっているかどうかを見ます。
つまり純資産が増えるかどうか。
純資産＝資産−負債 です。
元金返済をすると借金が減る。
だから純資産が増えます。
家賃収入で得たお金を
元金返済に充てることは
銀行口座に持っておくのと同じで
純資産アップになるわけです。
キャッシュフロー＋元金返済が
「儲け」になると言えます。
という訳で、
元金返済は経費になりません。
で、
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あることに気づきます。
▼画像つきで解説しますので
続きはブログをご覧ください。
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課税所得が増えていく。
-------------
元利均等返済の場合、
返済金額は一定ですが
内訳が変化します。
当初は 利息＞元金返済 だったのが、
最終的には 利息＜元金 になる。
利息は経費になりますが、
元金返済は経費にならない。
出ていくお金は変わらないのに、
経費算入できる金額は
減っていってしまうのです。
損益計算を思い出してください。
売上−経費＝損益（課税所得）
売上：家賃収入
経費：運営経費、利息
家賃収入から
運営経費と利息を差し引くと
キャッシュフローと元金返済が
残ります。
売上−経費＝税引前CF＋元金返済
ということですね。
この段階では
税引前CF＋元金返済＝損益（課税所得）
となるので、
初めからデットクロス状態です。
税引前CF ＜ 課税所得
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実際の支出はないのに、
経費になるのが減価償却。
法定耐用年数でゼロ円になるように
残存期間応じて毎年一定額を
経費として計上します。
最終的な損益計算はこうなります。
税引前CF＋元金返済−減価償却＝課税所得
つまり
元金返済 ＜ 減価償却
であれば、
税引前CF ＞ 課税所得
となりますね。
返済金額のうち
元金返済が次第に大きくなって、
元金返済 ＞ 減価償却
となると、
デットクロス到来です。
税引前CF ＜ 課税所得
さらに減価償却が切れると
もうその差は歴然。
キャッシュが足りず
税金が払えないという
こともあり得ます。
そうなる前に売却しないと
いけません。
最後のデッドラインですね。
-------------
デットクロスをコントロールする。
-------------
不動産投資は入口の段階で
ほぼ勝負が決まります。
購入条件と融資条件ですね。
仕組みを理解した上で
購入条件と融資条件を調整すれば
デットクロスをコントロールする
ことも可能です。
デットクロス：
税引前CF ＜ 課税所得
にならないように、
・キャッシュフローを増やす
・課税所得を減らす（経費を増やす）
の2つを目指してください。
▼購入条件：
・購入金額
・表面利回り
・土地／建物割合
なるべく安く買う、
家賃を上げるなどして、
CFを増やすことはできます。
が、限界がありますよね。
建物割合を増やして
減価償却を多くとるのも
税金対策として有効です。
ただし減価償却した分は、
売却時に譲渡益として
課税対象になります。
先に払うか後に払うか
ということですね。
▼融資条件：
・借入金額
・金利、返済期間
ポイントは元金返済でしたね。
お金は出るのに経費にできないから、
元金返済が大きいほど
収支と損益が乖離して
くることになります。
元金返済を小さくする方法は
色々ありますが一番はもちろん
なるべく安く買うこと。
それ以外の方法は3つ。
・借入を少なくする
・返済期間を延ばす
・金利を上げる
資金のある人は頭金を入れて
借入を減らすのがベスト。
値下がりしない物件を選べば
売却時に戻ってきますから
貯金をするようなものです。
返済期間を延ばすのと
金利を上げるのもアリですが、
残債が減りにくいのが
デメリットです。
ほどほどにしておいてください。
-------------
まとめます。
-------------
融資を受けて購入した不動産は、
最終的に売却出口を迎えます。
売却必須の理由は２つ。
・含み益を現金化して投資を加速
・デットクロスの逆ザヤを回避
デットクロスが実質的に
売却のデッドラインとなります。
特に減価償却切れは決定的。
なので、
手間を惜しまず
シミュレーションをして
デットクロスのタイミングを
把握してください。
・値下がりしない場所で
・割安な不動産を
・10年先までシミュレーションして
購入することが
不動産で勝ち続けるための
必須事項になります。
仕組みを理解すれば対策も可能。
税引前CF ＜ 課税所得
にならないよう、
購入条件と融資条件を調整して
・キャッシュフローを増やす
・課税所得を減らす（経費を増やす）
の2つを目指します。
・安く買う
・家賃を上げる
・頭金を入れる
のがベストですが、
・減価償却を増やす
・返済期間を延ばす
・金利を上げる
のアリです。
ただしデメリットもあるので
ほどほどにしてください。
以上、
デッドクロスの総まとめでした。
2016年の配信はこれで最終になります。
これまでのブログ、メルマガも
是非一度読み返してみてください。
全部読んでくれたあなたは
もうセミプロの領域です。
知識と理論は身についたはずですので
実戦で活用して事業拡大を
進めていってください。
次回は新年号ですね。
新年は実践的な内容を中心に
発信していきたいと思います。
みなさま、良い年をお迎えください。
最後までお読みくださり
ありがとうございます！
村上
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などを合わせた資産は1億円に。
平成24年より投資顧問業（助言）を取得。現在、著者自身が実践してきた株で
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本年もありがとうございました。今年の冒険
北川です。
早いもので今年も最後の１日となりました。
昔からの読者様も、最近読み始めた方も、
私がメルマガを書くモチベーションは、
こうして読んでくださっている方が
いるおかげです。ありがとうございます。
来年も読者さんのために役立つ情報や、
面白いコンテンツをがんばって配信して
いきますので、今後ともよろしくお願いします。
2016年の最後にこの１年を振り返ってみました。
世の中としては、
・ブレグジット（イギリスのEU離脱）
・トランプの大統領当選
という、明らかに時代の流れが
変わったということを象徴する
重大な出来事がありましたが、
2017年は激動の時代になるでしょう。
今どれだけ対策したかで未来が決まります。
人生を決めるのは会社ではなく、他人でもなく、
政府でもなく、自分の考え方と行動次第です。
個人としましては、
例年と変わらず家族で旅をしながら、
投資したり、アカデミーを開催したり、
という相変わらずの１年でした。
2016年はアジア、オセアニア、ヨーロッパ
を中心に世界１３都市を巡りました。
（セブ、ホーチミン、ブリスベン、シドニー、
シンガポール、オークランド、ロンドン、
ローマ、ヴェローナ、ジュネーブ、
ローザンヌ、アンダルシア、フランクフルト）
2016年に訪れた中で、
私的ベストデスティネーション３は以下です。
１、ワイヘキ島
http://kktraveler.com/wonderfull-world/
２、太陽の海岸線「コスタ・デル・ソル」
http://kktraveler.com/malaga/
３、フランクフルトのXmasマーケット
http://kktraveler.com/xmas-market/
投資としては、
・セブでホテルを購入
・ヘッジファンドに追加投資
・アジア某国（まだ秘密）不動産にオファー
・鳥取の会社にベンチャー投資
・アメリカで１円も使わずに30万ドルの物件を取得
新しくやったのはこんなところです。
前から持ってる資産が増え続けているので
2016年はあまり積極的に動かなかったです。
ちなみに、１つの投資を決めるまでに、
その１０倍以上は案件を見ています。
10個調べてたうちの９個はNOを
出しているということですが、
これでもまだ甘いと思ってるくらいです。
投資というのは何でもやればいい
というものでは全くないわけで、
慎重な見極めが成功の要です。
そのためには世界を自分の目で見て、
色んな人と会い、人生の経験を深め、
プラスもマイナスも含めて
複数の視点から物事を捉える、
そうして精度を高めて確率が高いものに
投じていくとこが、資産構築において大事
なのだと思います。
あとチャレンジしたのは、
本を出版したことですね。
今の時代、出版不況でお金を払えば
零細出版社からなら出せてしまうのですが、
そんな中で、サンマーク出版という、
いくらお金を積んでも出すことができない
名門出版社から処女作を出版できたのは、
2016年の喜ばしい出来事の１つでした。
関わってくださった方には、
感謝しております。
また、本をきっかけに新しく出会いや
イベントがあって、これは楽しくて、
やってよかったなぁと思います。
来年もまたインスピレーションになる知恵や
面白い冒険、新たな発見と情報などを
みなさんにメルマガやブログで
レポートしていきたいと思います。
本年は、ありがとうございました。
2017年が皆さまにたくさんの祝福をもたらしますように。
よいお年ををお迎えくださいませ。
追伸
世界を気ままに旅しながら自由に生きる
ライフログ・ブログはこちら
http://kktraveler.com/
追伸２
フェイスブックでの友達申請は大歓迎です。
http://www.facebook.com/keniti.kitagawa
追伸３
何か私に聞いてみたいことや、ご意見ご感想がありましたら
問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。
http://kktraveler.com/contact/
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●世界を巡り、自由に生きる北川賢一の「お金の稼ぎ方、増やし方、守り方」
年の半分を海外ですごし、世界をまたにかけ投資とビジネスをする北川が
複数の収入源を作り出し、毎日が日曜日のような自由をつかむまでの
プロセスをすべてあなたに継承します。
「これがタダでいいの？」と思わずお金を払ってでも聞きたくなる
とっておきの情報を書いていこうと思います。
世界中を自由に飛び回り、時には南国の海辺で、
時には神秘的な西洋の街の中で、場所も時間もとらわれず
自在に稼ぐライフスタイルを一緒に実現しましょう。
誰しも負けるために、諦めの人生を生きるために、生まれてきたわけじゃ
ないはずです。勝つために、夢をつかむために今を生きているはずです。
私は、小さいかもしれませんが、その力になりたいと思い、
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2016年の最後にこの１年を振り返ってみました。
世の中としては、
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・トランプの大統領当選
という、明らかに時代の流れが
変わったということを象徴する
重大な出来事がありましたが、
2017年は激動の時代になるでしょう。
今どれだけ対策したかで未来が決まります。
人生を決めるのは会社ではなく、他人でもなく、
政府でもなく、自分の考え方と行動次第です。
個人としましては、
例年と変わらず家族で旅をしながら、
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2016年はあまり積極的に動かなかったです。
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というものでは全くないわけで、
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みなさん、おはようございます。
マナブ式ＦＸの斉藤学です。
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【中・長期予想】
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★━ ポイント ━━━━━━━━━━━
◆株・為替とも調整が入る
◆いずれも25日移動平均線付近で下げ止まり
◆米10年債利回りは2.446％へ低下
◆ユーロと貴金属の反発が継続
◆日曜日に中国経済指標が発表
◆月曜日は各市場とも休場
◆火曜日に米12月ISM製造業景況指数が発表
◆木曜日に12月ADP全国雇用者数などが発表
◆金曜日に米12月雇用統計が発表
☆通貨ペア等の予想は変更なし
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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜全体的に上昇は一服＞
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今週の相場は、
株・為替ともようやく調整が入りました。
ドル円は一時116.00円付近まで下落、
日米株も高値からは反落しています。
ひとまず25日移動平均線付近で下げ止まりましたが、
依然として過熱感が高いため
年明けも売り優勢の地合いが続くようであれば
注意が必要でしょう。
米10年債利回りも2.446％へ低下しており、
ドル高は一服しています。
▼米10年債利回り
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＜2016年度の相場が終了＞
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本日で2016年度の相場は終了、
年末年始の国内為替市場は下記のようになります。
FXは1/3（火）から取引が再開、
日本株の方は1/4（水）スタートです。
・12/31（土）〜1/2（月）
休場
※1/2（月）は一部海外FX業者がスタート
・1/3（火）〜
通常通り
・1/4（水）〜
東京市場再開
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＜通貨ペア等の予想は変更なし＞
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予想通り、日米株とドル円は下落、
ユーロと金が上昇しました。
その他、何か急変があれば、ツイッターでつぶやきます。
ツイッター
https://twitter.com/kamiturejp
フェイスブックページ
https://www.facebook.com/manabushiki
【ドル円】（117.93円＠12/17）↓
利食い売りに押されると予想。
https://goo.gl/43ncaK
【ユーロドル】（1.0454＠12/24）↑
反発が継続中。
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【日経平均株価】（19401＠12/17）↓
利食い売りに押されると予想。
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【米国株】（19848ドル＠12/17）↓
利食い売りに押されると予想。
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【金】（1133ドル＠12/24）↑
1180ドル付近を目指すと予想。
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※（ ）内は初回予想記述時のレートと日付。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜重要な経済指標発表はなし＞
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
明日日曜日に中国経済指標が発表、
週明け月曜日は各市場とも休場です。
3日（火）から為替市場がスタート、
日本株は翌4日（水）からとなっています。
週末金曜日に米12月雇用統計が発表、
徐々に相場参加者が増えることになるでしょう。
1/1（日）
（中）12月製造業PMI、12月非製造業PMI
2日（月）
各市場とも休場
3日（火）
（中）12月財新/製造業PMI
（独）12月雇用統計
（英）12月製造業PMI
（米）12月ISM製造業景況指数、11月建設支出
4日（水）
（日）11月鉱工業生産・速報
（米）11月中古住宅販売保留件数指数
5日（木）
（英）12月サービス業PMI
（欧）11月生産者物価指数
（米）12月チャレンジャー人員削減予定数、12月ADP全国雇用者数、
新規失業保険申請件数、12月ISM非製造業景況指数
6日（金）
（豪）11月貿易収支
（独）11月小売売上高指数、11月製造業受注
（欧）11月小売売上高、12月経済信頼感、12月消費者信頼感・確報
（米）11月貿易収支、12月雇用統計、12月平均時給、11月製造業受注指数
毎週月曜日に、兵ブロガーの週間相場予想もお送りしています。
http://www.gaitameonline.com/membersyoukai.jsp
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ドル円 下落
個人投資家ポジション 増加
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詳しくはこちら https://goo.gl/3sdkbO
外資系金融機関は、個人投資家の売買動向を常にチェックし、投資の判断材料
にしていると言われています。
つまり、個人投資家が買ってくれば売りを仕掛け、売ってくれば買いを仕掛け
てくるのです。外資系金融機関を中心とした機関投資家から
見ると、個人投資家は最弱の相手であり、個人投資家のストップロスを巻き
込んだほうが稼ぎやすいからです。
チャートが上がり続けているとつい飛び乗りたくなってしまいますが、そこを
機関投資家に狙われて、急落することが多々あります。みなさんもそのような
経験があるのではないでしょうか？
そんなときあわてて取引せずにディールスコープを見ると、買い注文が膨らん
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ちなみに、ディールスコープだけで儲けている人も結構いるようです。
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＜全体的に上昇は一服＞
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【ドル円】（117.93円＠12/17）↓
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■■編集後記「」
チャートを見る時は
ロウソク足のことを
知っている必要があります。
中には
ロウソク足がない
チャートもあります。
しかし基本的には
ロウソク足で表記されることが
多いです。
そのため、
テクニカル指標との
関連性が高いのです。
ロウソク足は
それ一つで四つもの
値を示しています。
一つは
「始値」です。
「始値」は
最初についた価格を
指します。
逆に最後についた価格は
「終値」となります。
他にも、
「安値」と「高値」があります。
「安値」は
ついた価格の中で
最も安かった値です。
そして「高値」は
最も高かった値を
示しています。
「始値」と「終値」は
ロウソク足の本体で
示されます。
つまり、
本体のてっぺんと
一番下です。
「高値」と「安値」は
ロウソク足から伸びている
ヒゲ部分で示されます。
このヒゲは
ロウソク足の上下にあり、
上が「高値」、下が「安値」です。
また、
ロウソク足は値動きによって
二種類に分かれます。
それは「始値」よりも
「終値」の方が
高いか低いかの違いです。
値動きによっては
両方のケースがありえるので、
区別しなければいけません。
一般的に
「終値」の方が高いと
ロウソク足は白です。
逆に「終値」の方が低いと
ロウソク足は
黒になります。
ロウソク足は
本体とヒゲで構成される形で
パターン化されています。
たとえば、
白ロウソクで
ヒゲがない場合です。
これは常に
トレンドが上昇していることを
指しています。
ということは
通貨を買ってさらに上がるのを
待つのが得策です。
白ロウソクで
ヒゲつきの場合は
ヒゲが上か下かで変ります。
ヒゲが下の場合は
若干上昇トレンドです。
上の場合も
上昇トレンドですが、
下降する可能性もあります。
そのため、
ヒゲが上だった場合は
購入に注意が必要です。
逆に黒ロウソクの場合、
下降トレンドが基本となります。
ヒゲがなければ
これからも下がることが
予想されます。
ヒゲは長いほど
値動きが転換する
可能性が高くなります。
これはロウソク足が
黒でも白でも同様の法則なので、
売買の参考にしてください。
F Xで利益を出していくためには
このような内容の学習を
欠かす事はできません。
勉強をし続ける必要もあります。
ただ、勉強をしたからと言って、
お金が必ず稼げるわけでは
ありません。
勉強や努力と
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■■編集後記「」
チャートを見る時は
ロウソク足のことを
知っている必要があります。
中には
ロウソク足がない
チャートもあります。
しかし基本的には
ロウソク足で表記されることが
多いです。
そのため、
テクニカル指標との
関連性が高いのです。
ロウソク足は
それ一つで四つもの
値を示しています。
一つは
「始値」です。
「始値」は
最初についた価格を
指します。
逆に最後についた価格は
「終値」となります。
他にも、
「安値」と「高値」があります。
「安値」は
ついた価格の中で
最も安かった値です。
そして「高値」は
最も高かった値を
示しています。
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┃・お勧め＆人気の記事一覧：http://pp0.jp/osk.html
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こんにちは。
相馬一進（そうまかずゆき）です。
今から10年ほど前のこと、
いわゆる情報ビジネスは生まれました。
あなたもご存知かもしれませんが、
その当時の手法をご紹介しましょう。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
はじめに、無料レポートスタンドに
役に立たない無料レポートを掲載して、
そこからリストを集める。
次に、全く専門性が感じられないメルマガ上で、
豪華なライフスタイルをアピールして、
「何かすごいっぽい空気」を作る。
最後に、他人の情報をパクっただけの、
まったく役に立たない情報を
PDFにして高額で情報弱者に売りつける。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
これが、当時の情報ビジネスの構造だったわけです。
さて、10年経った今、具体的な方法こそ違うものの、
まったく同じことがコンサル業界でも起きています。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
はじめに、Amazonで自分の思い込みだらけの
くだらない電子書籍をばらまいて、
そこでリストを集める。
次に、FacebookやBlog、Podcastなどで
日常の気付きを情報発信して
「何かすごいっぽい空気」を作る。
最後に、プロダクトローンチ（動画プロモーション）をして、
他人のコンテンツをパクっただけの動画を
高額で情報弱者に売りつける。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
比べてみると同じ構造ですよね。
結局マーケティング以外に何も専門性がなく、
「何かすごいっぽい空気」を作っているだけなのです。
私は、この現状を見ていると、
「そういう会社、片っ端から順に潰れて欲しいな」
と思いますね（笑）。
情報弱者はいつの時代もからめ取られるわけですが、
せめて自分の読者だけでも救ってあげたい、
そう私は思います。
ですから、私の講座に申し込んだ人には、
セールス時の内容と事実が異なる講座に対して、
返金を求めてもらおうと思います。
ご参考：警察に駆け込もう！
https://www.personal-promote.com/?p=8054
保存版：悪徳業者を潰す方法
https://www.personal-promote.com/?p=8046
その過程で、悪徳業者が使う口座が凍結されて、
彼奴（きゃつ）らのキャッシュが切れて、
不渡りを出して潰れればいいと思います。
相馬一進
【重要】
私の「裏メールマガジンをご存知ですか？
3本の動画と21日間のメールで解説する無料講座です。
やるべきことはわかっているけど、行動できない……
モチベーションを上げようとしてもうまくいかない……
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結局マーケティング以外に何も専門性がなく、
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と思いますね（笑）。
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2016年12月30日金曜日
■水戸大家 峯島のお正月休みの過ごし方
※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
コメンテーターで毎週、代表の峯島がレギュラー出演中！
第３９回目の放送はこちら → https://youtu.be/QnmRRERJxKk
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
http://mitoooyasan.net/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2016/12/30 現在の読者数１５万人超え
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
水戸大家のプロフィール
http://goo.gl/eEB2kZ
当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
第2770回 峯島のお正月休みの過ごし方
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
水戸大家こと峯島です。
今日からお正月休みを頂いてますが、
私はこんな感じでお正月休みを過ごしてます。
詳しくは編集後記で
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■■裏物件情報（不定期更新）
■水戸市RCマンション利回り８，１４％
茨城県水戸市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は６５００万円で利回りは８，１４％です。
平成１４年築です。
こちら個人属性の高い方で低金利で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「水戸市RCマンション利回り８，１４％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■久留米市RCマンション利回り９，０６％
福岡県久留米市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億５２００万円で利回りは９，０６％です。
平成元年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「久留米市RCマンション利回り９，０６％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■津山市鉄骨マンション利回り１４，５％
岡山県津山市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
利回りは１４，６５％で６９００万円です。
平成元年築です。
融資は厳しい物件です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「津山市鉄骨マンション利回り１４，５％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■高確率で不動産投資でお金持ちになるには（無料動画）
不動産投資で高確率でお金持ちになるには、
どうすれば良いのでしょうか？
→ https://youtu.be/Z0hLTiJORwA
■六本木事務所での無料面談
累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに８４００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計８００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京（六本木開催）
１月１０日（火）１９時〜 https://goo.gl/Qvgcfn
※残り６名（追加しました）
１月２０日（金）１９時〜 https://goo.gl/quB5zE
※残り３名
１月２３日（月）１９時〜 https://goo.gl/IUtAAc
※残り１名
千葉（船橋開催）
１月２９日（日）１３時〜 https://goo.gl/SgIp0g
※残り５名
愛媛県（松山市開催）
２月５日（日）１５時〜 https://goo.gl/EWjtJw
※残り５名（追加しました）
──────────────────────────────────
■編集後記
私は今日からお正月休みを取っていますが、
私がお正月休みに何をしているのか？を今日は書いてみます。
私がお正月休みにしている事は、
まず毎日、ゴルフに行って、
帰って来たら、ストレッチとトレーニングをしてます。
また、その合間を縫って、
こうしてメルマガを書いたり、
今回のお正月休みは、
なるべく買ってきて読んでいない本を
読んでいこうと思っています。
そう、私のお正月休みは、
毎年そうなのですが、
かなり自分を追い込んでいるお正月休みを送ります。
自分で書いていても、
相当大変な毎日を過ごしているな…と思われるくらい、
過酷な毎日を過ごします。
では、なぜこんな大変な毎日を送るのか？というと、
これは私が休みにやりたいと思っていた事だからですし、
基本的に私はやりたい事のためなら、
何でもとことんしてきたからです。
そして、ゴルフの技術を上げたり、
健康に気を使ったり、
新しい知識を学ぶ事が、
今は何より優先順位が高いと思っているからですね。
ちなみに、私が学生の時は、
お正月休みは何をしていたのか？というと、
毎日、筋トレしたり、素振りしたりしてました。
野球部だったから…というのもありますが、
やっぱり休みなんて、
本当の意味での休みは取ってなかったです。
また、サラリーマン時代は何をしていたのか？というと、
本をとにかく読みまくってましたし、
何か仕事の成果が上げられそうな事があれば、
お正月休みでも働いていたと思います。
そんな感じで、今まで、
休みでも何らかしらの成果を求めて動いていて、
それは自分に必要な事だから…
という意味でやってた事がほとんどな訳です。
まあ、一年の計は元旦からと言いますが、
私の場合は、そんな感じでやれる事を今までも今も、
こんな長期休暇でやる事が多いです。
それはなぜか？というと、
健康になりたいとか、ゴルフが上手くなりたいとか、
新しい知識を得たいという目的があり、
それを達成したいからですね。
このメルマガを読んでいる人の中で、
不動産投資で成功したい！とか、
何か会社に頼らないで収入を得たい！
という人が結構多いと思います。
しかし、そういう人でも、
今回のお正月休みで、
具体的に行動している人は意外に少ないもので、
本気でそう思う人こそ、
この休みに毎日少しでも良いので行動をしてほしい訳です。
■久しぶりに営業募集しています。
→ http://goo.gl/2QcFrd
■その他、各部署で求人しています。
→ https://goo.gl/VUbYcb
■当社のホームページです。
→ http://mitoooyasan.net/
■管理の相談もお受けしています
→ http://goo.gl/RqOyIW
■２０万人が読んだ不動産投資教材です。（無料）
→ http://mnsm.jp/bmky.html
■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。
→ http://mitoooya.jp/nin.html
■生放送が見れるFacebookページです。
→ http://on.fb.me/WD2TWA
■個人のFacebookはこちらです。
（友達&フォロー大歓迎です）
→ http://www.facebook.com/mitoooya
■動画で不動産投資を解説しています。
→ http://mnsm.jp/YouTube.html
■テリー伊藤のマル金ライダー８過去の放送
→ http://marukinrider8.net/wp/
■LINE@はこちら
■PC
http://mitoooyasan.net/line/
■スマホ
http://mitoooyasan.net/sp/line/
■自己資金が作りたい人向けの裏メルマガ
→ http://mixer-ex.com/fx/8
■水戸大家へのご質問はこちらから
（スタッフが確認しています）
→ http://mitoooya.jp/q.html
──────────────────────────────────
今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
──────────────────────────────────
■発行者情報
メルマガ発行者情報 ：株式会社 水戸大家さん
http://mitoooya.jp/sekininsya.html
■宅地建物取引業免許
国土交通大臣（１）第８９４４号
株式会社 水戸大家さん
東京都港区六本木6−1−26 六本木天城ビル９F
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TEL：03-6434-0339
FAX：03-6369-3678
■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する（基本的にこちらから営業はしない）』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
ドキドキするような物件情報をお届けしています。
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日は六連チャンゴルフ初日ですが、
今日のスコアは散々でした。。。
寒いのと、風が強い日は、
なかなか良いゴルフが出来ませんね。
これも良い練習と思って、
明日に生かします。笑
それでは、また明日。
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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2770回 峯島のお正月休みの過ごし方
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水戸大家こと峯島です。
今日からお正月休みを頂いてますが、
私はこんな感じでお正月休みを過ごしてます。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■水戸市RCマンション利回り８，１４％
茨城県水戸市でRCマンションの
情報が入ってきました。
価格は６５００万円で利回りは８，１４％です。
平成１４年築です。
こちら個人属性の高い方で低金利で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「水戸市RCマンション利回り８，１４％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■久留米市RCマンション利回り９，０６％
福岡県久留米市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億５２００万円で利回りは９，０６％です。
平成元年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「久留米市RCマンション利回り９，０６％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■津山市鉄骨マンション利回り１４，５％
岡山県津山市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
利回りは１４，６５％で６９００万円です。
平成元年築です。
融資は厳しい物件です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「津山市鉄骨マンション利回り１４，５％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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■高確率で不動産投資でお金持ちになるには（無料動画）
不動産投資で高確率でお金持ちになるには、
どうすれば良いのでしょうか？
→ https://youtu.be/Z0hLTiJORwA
■六本木事務所での無料面談
累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに８４００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。
ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。
スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
■水戸大家さんスタッフが行う不動産セミナー
今まで累計８００億以上の不動産を仲介してきた
水戸大家さんの営業スタッフが行う
不動産投資セミナーです。
直近の開催は下記になります。
東京（六本木開催）
１月１０日（火）１９時〜 https://goo.gl/Qvgcfn
※残り６名（追加しました）
１月２０日（金）１９時〜 https://goo.gl/quB5zE
※残り３名
１月２３日（月）１９時〜 https://goo.gl/IUtAAc
※残り１名
千葉（船橋開催）
１月２９日（日）１３時〜 https://goo.gl/SgIp0g
※残り５名
愛媛県（松山市開催）
２月５日（日）１５時〜 https://goo.gl/EWjtJw
※残り５名（追加しました）
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■編集後記
私は今日からお正月休みを取っていますが、
私がお正月休みに何をしているのか？を今日は書いてみます。
私がお正月休みにしている事は、
まず毎日、ゴルフに行って、
帰って来たら、ストレッチとトレーニングをしてます。
また、その合間を縫って、
こうしてメルマガを書いたり、
今回のお正月休みは、
なるべく買ってきて読んでいない本を
読んでいこうと思っています。
そう、私のお正月休みは、
毎年そうなのですが、
かなり自分を追い込んでいるお正月休みを送ります。
自分で書いていても、
相当大変な毎日を過ごしているな…と思われるくらい、
過酷な毎日を過ごします。
では、なぜこんな大変な毎日を送るのか？というと、
これは私が休みにやりたいと思っていた事だからですし、
基本的に私はやりたい事のためなら、
何でもとことんしてきたからです。
そして、ゴルフの技術を上げたり、
健康に気を使ったり、
新しい知識を学ぶ事が、
今は何より優先順位が高いと思っているからですね。
ちなみに、私が学生の時は、
お正月休みは何をしていたのか？というと、
毎日、筋トレしたり、素振りしたりしてました。
野球部だったから…というのもありますが、
やっぱり休みなんて、
本当の意味での休みは取ってなかったです。
また、サラリーマン時代は何をしていたのか？というと、
本をとにかく読みまくってましたし、
何か仕事の成果が上げられそうな事があれば、
お正月休みでも働いていたと思います。
そんな感じで、今まで、
休みでも何らかしらの成果を求めて動いていて、
それは自分に必要な事だから…
という意味でやってた事がほとんどな訳です。
まあ、一年の計は元旦からと言いますが、
私の場合は、そんな感じでやれる事を今までも今も、
こんな長期休暇でやる事が多いです。
それはなぜか？というと、
健康になりたいとか、ゴルフが上手くなりたいとか、
新しい知識を得たいという目的があり、
それを達成したいからですね。
このメルマガを読んでいる人の中で、
不動産投資で成功したい！とか、
何か会社に頼らないで収入を得たい！
という人が結構多いと思います。
しかし、そういう人でも、
今回のお正月休みで、
具体的に行動している人は意外に少ないもので、
本気でそう思う人こそ、
この休みに毎日少しでも良いので行動をしてほしい訳です。
■久しぶりに営業募集しています。
→ http://goo.gl/2QcFrd
■その他、各部署で求人しています。
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（スタッフが確認しています）
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはメルマガ内で回答する事もあります。
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■発行者情報
メルマガ発行者情報 ：株式会社 水戸大家さん
http://mitoooya.jp/sekininsya.html
■宅地建物取引業免許
国土交通大臣（１）第８９４４号
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（水戸大家のひとりごと）
今日は六連チャンゴルフ初日ですが、
今日のスコアは散々でした。。。
寒いのと、風が強い日は、
なかなか良いゴルフが出来ませんね。
これも良い練習と思って、
明日に生かします。笑
それでは、また明日。
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