※東京MXにて毎週日曜日午前１１時３０分より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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第２１回目の放送はこちら → https://youtu.be/C8pR1B7UwA4
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2643回 なぜ不動産価格は上がっているのか？
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水戸大家こと峯島です。
不動産価格がまだまだ上がっていますが、
なぜ不動産価格は上がっているのでしょうか？
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■松原市鉄骨マンション利回り９％
大阪府松原市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は１億３２００万円です。
利回り９％で平成８年築です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「松原市鉄骨マンション利回り９％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■名古屋市RCマンション利回り１０％超え
愛知県名古屋市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは１０％超えで４億円前後です。
昭和６２年築です。
こちら個人属性の高い方で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「名古屋市RCマンション利回り１０％超え」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■羽生市新築アパート利回り８，８８％
東京都羽生市で新築アパートの情報が
入ってきました。
利回りは８，８８％です。
価格は５３００万円です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「羽生市新築アパート利回り８，８８％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ
私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。
不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
→ https://canyon-ex.jp/fx2064/ro3
■数千冊のビジネス書を読んで分かったこと（無料動画）
この前、ネットサーフィンをしていたら
"数千冊のビジネス書を読んでわかったこと"
という題の漫画を見つけました。
これはビジネスや投資の本質を突いている…
と思ったのでシェアします。
→ https://youtu.be/WCkOB1EyJYU
■９月東京セミナー、１１月大阪セミナー
９月東京開催、１１月大阪開催で
セミナーをやる予定です。
参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。
懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。
→ http://mnsm.jp/amazonkyoukasho/
■六本木事務所での無料面談
累計７００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに７８００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
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■編集後記
今、不動産価格が上がっていますが、
これはあることが原因の１つになっています。
それは何か？というと、
マイナス金利です。
日銀がマイナス金利政策を始めてから
各銀行の金利は確実に下がりました。
１％以下の金利で融資を出す金融機関も
出てきており、
マイナス金利導入前よりも
確実に各銀行の金利が下がっているのです。
そして、不動産投資をしたい人は
どのような視点で物件を見て、
どのような基準で物件を買っているのか？というと、
それはイールドギャップです。
イールドギャップとは金利と
物件の利回りの差ですが、
その差が大きければ大きいほど、
手元に残るお金は増える訳です。
このイールドギャップが
金利が下がったことによって
今までのような利回りが取れていなくても
取れることが多くなってきてる訳です。
このような背景があって、
金利が下がったことにより、
物件の利回りも下がってきています。
これがマイナス金利が不動産投資市場に
与えた影響で、
この流れは今後も続いていきそうな感じです。
また、マイナス金利だからといって
不動産投資への融資はジャブジャブ出ているのか？
というと、これは実は融資を受けるハードルは
高くなってきています。
このような低金利で融資を出している反面、
融資を受けられる人は
前よりも限られた高属性の人のみに
なってきていて、
限られた人が融資を活用出てきている…
という状況になっていますね。
また、その限られた人が
一極集中で大量に融資を引いているケースがあり、
銀行がこの辺は大量に来るお客さんに対して、
融資をするお客さんを選んでいる構図に
なってきていると思います。
ということで、今は不動産価格が上がり、
この傾向は続いてきています。
この背景にはマイナス金利の影響が大きく、
今後もこの傾向は続きそうです。
また、それなら借りやすいのか？というと、
一部の限られた人が大量に
融資を引いて買っているのに対して、
その属性に満たない人は、
どんどん融資が引けなくなっているのが
実は現状だったりする訳です。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
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収益が出る物件を買って頂く事により
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私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
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私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
最近は特に忙しくさせてもらっていて、
充実した毎日になっている気がします。
忙しいことは良いことで、
それが続く日々が実は
暇な時よりも良いですね。
それでは、また明日。
解除はこちらから
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